【背景鏈接】

日前，央視披露的一份統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年北京單套房每月的平均租金價格是2010元，之后逐年上漲，至今年一季度租金價格已經(jīng)攀升至3660元，較2008年上漲82%，5年時間漲幅近乎一倍。不少網(wǎng)友對此評論：現(xiàn)在租房比找媳婦還難。

【標準表述】

[綜合分析]

繼買不起房之后，租不起房再次成為民生之痛，瘋狂的房租不僅直接侵害了租房者的利益，更成為物價上漲的推手，影響到普通市民的日常生活。

其一，租房市場需求旺盛。一方面，近年一線城市房價上漲過快，居民收入跟不上，抑制了購房需求，促進了租房需求。另一方面，大量外來人員涌入一線城市，而其中大部分人都買不起房，只能租房。

其二，對房價的調(diào)控也會引起房租的上漲。每當(dāng)新一輪的調(diào)控政策出臺后，部分購房者觀望等待，這就打斷了他們的購房進程，從而導(dǎo)致租房需求暫時性的額外增加。中公教育版權(quán)并且近幾年持續(xù)的打擊投資投機性購房需求，確實也在一定程度上抑制多套房需求，這也就意味著可以用于出租的新增房屋。供應(yīng)增量小，而需求增量大，自然催漲租金。

其三，物價上漲也會推高租房價格。房租是CPI的重要組成部分，近些年，我國物價持續(xù)上漲，尤其是農(nóng)產(chǎn)品價格和服務(wù)類價格，致使很多種類的消費品價格大漲，房租亦隨之“水漲船高”。

此外，還有很多其他原因，例如城中村改造、學(xué)區(qū)房持續(xù)走熱、部分中介炒房等等，這些均在一定程度上抬高了租房價格。

[措施]

房租價格問題事關(guān)民生，政府如何化解外來工的租房難題,讓他們獲得基本的居住尊嚴,值得思考。對此，中公教育專家建議：

一方面，政府要盡職盡責(zé)，完善相關(guān)法律法規(guī)。政府要建立健全的租房制度及租戶保護法律，改善房源供需失衡。一是處理好公租房與其他保障房的關(guān)系,保證公租房建設(shè)的數(shù)量與質(zhì)量,擴大公租房供給范圍,讓包括外來人員在內(nèi)的更多無房戶受益；二是公租房選址應(yīng)該配套設(shè)施完善,方便租戶工作、生活,公租房租金應(yīng)低于同地段同類型住房,別因租賃價過高讓公租房曲高和寡；三是公租房供給要精確制導(dǎo)、雪中送炭,不能跑偏走樣、錦上添花。

另一方面，借鑒國外經(jīng)驗，加強對住房租賃市場的監(jiān)管。只有通過強化監(jiān)管為租客創(chuàng)造一個穩(wěn)定放心的環(huán)境,才能引導(dǎo)更多的人享受租房生活,不再為了買房窮盡一生積蓄。對此可以借鑒國外經(jīng)驗，例如德國各大中型城市每年推出“租價表”,房租超出合理租價的20%將被視為“房租超高”的違法行為。法國去年8月起實施房租管理新法令,規(guī)定房東需要根據(jù)官方公布的房租參考價格指數(shù)來調(diào)整房租漲幅。 此外,還要整頓中介亂象。一些租房中介壟斷房源、押房吃差價、勸說房東抬高房租,也是房租上漲的主要因素。治理租房市場,必須打擊中介違規(guī)行為,將有違規(guī)違紀行為的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)列入信用黑名單,整頓租賃市場秩序。