專題十三 土地所有權(quán)及用益物權(quán)

　　憲法

　　9，礦藏，水流，森林，山嶺，草原，荒地，灘涂，等自然資源，都?xì)w國家所有，即全民所有，由法律規(guī)定屬于集體所有的森林和山嶺，草原，荒地，灘涂除外

　　國家保障自然資源的合理利用，保護(hù)珍貴的動(dòng)物和植物，禁止任何組織或個(gè)人喲內(nèi)個(gè)任何非法手段侵占或破壞自然資源

　　民通

　　80，國家所有的土地，可以依法由全民所有制單位使用，也可以依法確定由集體所有制單位使用，國家保護(hù)他的使用，收益的權(quán)利，使用單位有管理，保護(hù)，合理利用的義務(wù)

　　公民，集體依法對(duì)集體所有的或國家所有的由集體使用的土地的承包和經(jīng)營權(quán)，受法律保護(hù)，承包雙方的權(quán)利和義務(wù)，依照法律由承包合同規(guī)定

　　土地不得買賣，出租，抵押，或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓

　　81，國家所有的森林，山嶺，草原，荒地，灘涂，水面等自然資源，可以依法由全民所有制單位使用，也可以依法確定由集體所有制單位使用，國家保護(hù)他的使用，收益的權(quán)利，使用單位有管理，保護(hù)，合理利用的義務(wù)

　　國家所有的礦藏，可以依法由全民所有制和集體所有制單位開采，也可以依法由公民開采，國家保護(hù)合法的采礦權(quán)

　　公民，集體，依法對(duì)集體所有的或者國家所有由集體使用的森林，山嶺，草原，荒地，灘涂，水面的承包經(jīng)營權(quán)，受法律保護(hù)，承包雙方的權(quán)利和義務(wù)，依照法律由承包合同規(guī)定

　　國家所有的礦藏，水流，國家所有的和法律規(guī)定屬于集體所有的林地，山嶺，草原，荒地，灘涂不得買賣，出租，抵押，或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓

　　知識(shí)點(diǎn)：

　　1，國有土地所有權(quán)：--城市市區(qū)的土地

　　--原屬集體土地，經(jīng)沒收，征收，征用，征購，轉(zhuǎn)戶，遷移等原因轉(zhuǎn)為國有

　　2，集體土地所有權(quán)：除國有土地外，皆屬集體土地

　　三級(jí)所有制： 村農(nóng)民集體，鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)民集體，村民小組

　　3，自然資源所有權(quán) ：礦產(chǎn)，野生動(dòng)物，水資源歸國家，其余歸國家或集體

　　4，土地和自然資源權(quán)利的爭(zhēng)議解決途徑：

　　所有權(quán)及用益物權(quán)的權(quán)屬糾紛

　　--協(xié)商解決

　　--協(xié)商不成的，先提交有關(guān)行政機(jī)關(guān)處理(單位間爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理，單位與個(gè)人，個(gè)人之間由鄉(xiāng)級(jí)或縣級(jí)以上政府處理)

　　--對(duì)上述行政處理不服的，可向法院提起行政訴訟

　　(行政處理程序前置)

　　侵權(quán)糾紛

　　--平等主體間侵權(quán)，可直接民事訴訟

　　--行政行為侵權(quán)：先提起行政復(fù)議，對(duì)決定不服，民事訴訟

　　根據(jù)省級(jí)以上人民政府關(guān)于行政區(qū)劃決定，省級(jí)政府作出的行政復(fù)議決定為最終裁決不得起訴

　　5，對(duì)集體土地的征用：見土地管理法

　　6，用益物權(quán)體系：

　　--傳統(tǒng)民法上包括：地上權(quán)，地役權(quán)，用益權(quán)，居住權(quán)，永佃權(quán)

　　--國有土地使用權(quán)，土地承包經(jīng)營權(quán)，宅基地使用權(quán)，典權(quán)

　　7，國有土地使用權(quán)：

　　取得原因：劃撥，出讓，轉(zhuǎn)讓

　　權(quán)利：轉(zhuǎn)讓，低壓，出租，以其作價(jià)出資或入股，構(gòu)筑建筑物，種植花木，取得補(bǔ)償

　　收回：提前收回(補(bǔ)償)，懲罰性無償收回，正常收回

　　8，土地承包經(jīng)營權(quán)

　　--期限

　　--權(quán)利：經(jīng)法寶人同意，轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)包權(quán)

　　占有權(quán)

　　收益權(quán)(收益可繼承)

　　--取得原因：民事合同，即承包經(jīng)營合同

　　9，宅基地使用原則：一戶一宅，不得買賣(抵押，出租)，可出賣出租房屋，但不得另行申請(qǐng)宅基地

　　對(duì)集體土地使用權(quán)的限制：不得出讓，轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)

　　10，典權(quán)

　　權(quán)利：占有，使用，收益/轉(zhuǎn)典/出租典物/轉(zhuǎn)讓典權(quán)/優(yōu)先購買權(quán)/有益費(fèi)用的請(qǐng)求權(quán)

　　出典人權(quán)利：轉(zhuǎn)讓典物權(quán)/設(shè)定擔(dān)保物權(quán)/原價(jià)回贖權(quán)

　　典物風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)

　　--一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)，典權(quán)，回贖權(quán)同時(shí)消滅

　　--滅失的典物風(fēng)險(xiǎn)由出典人負(fù)擔(dān)

　　--滅失的典物對(duì)應(yīng)的典價(jià)，雙方分擔(dān)

　　消滅原因：回贖，找貼，作絕，別賣

　　11，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓抵押

　　12，登記要件主義