第三節(jié)  用益物權(quán)

1.用益物權(quán)概述（★★單選，簡(jiǎn)答）
用益物權(quán)是用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。
特征：①屬于他物權(quán)、限制物權(quán)；②以占有為前提，以使用收益為內(nèi)容；③客體包括動(dòng)
產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)，主要是不動(dòng)產(chǎn)。
分類：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)；建設(shè)用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；地役權(quán)。
2.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)
土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，指自然人或社會(huì)組織依據(jù)承包合同對(duì)于農(nóng)民集體所有或國(guó)家所有由農(nóng)
民集體使用的土地享有的占有、使用和收益的權(quán)利。
（1）期限：耕地承包期為 30 年；草地承包期為 30-50 年；林地承包期為 30-70 年。
（2）農(nóng)村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)通過(guò)承包人與發(fā)包人簽訂承包合同的方式確立。承包方自
承包合同生效時(shí)取得土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)——不以登記為設(shè)立要件，但登記是對(duì)抗要件。
3.建設(shè)用地使用權(quán)
建設(shè)用地使用權(quán)，指自然人、社會(huì)組織對(duì)國(guó)家或集體所有的土地依法享有的利用該土地
建造及保有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。
（1）以集體土地為客體的建設(shè)用地使用權(quán)限于興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)、鄉(xiāng)  （鎮(zhèn)）  村公共設(shè)施
和公益事業(yè)，其使用權(quán)的取得必須報(bào)請(qǐng)有關(guān)政府部門批準(zhǔn)，且不得轉(zhuǎn)讓、出租或抵押。
（2）以國(guó)有土地為客體的建設(shè)用地使用權(quán)的取得方式有兩種：①通過(guò)土地使用權(quán)的出
讓、轉(zhuǎn)讓等方式取得，其中，出讓是指從國(guó)家取得土地使用權(quán)，其方式包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)
議等；轉(zhuǎn)讓是指從土地使用權(quán)人取得土地使用權(quán)；②通過(guò)行政劃撥的方式取得。
（3）取得建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)建[!--RandomWord.13--]設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自
登記時(shí)設(shè)立。
（4）期限：①通過(guò)土地劃撥及鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地程序取得的土地使用權(quán)，除了法律
規(guī)定的使土地使用權(quán)消滅的原因外，是無(wú)期限的。②通過(guò)建設(shè)用地使用權(quán)出讓取得建設(shè)用地
使用權(quán)的最高年限為：居住用地 70 年，商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地 40 年，其余一般為 50 年。
4.宅基地使用權(quán)
宅基地使用權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員因建造自有房屋而依法對(duì)集體所有的土地享
有的占有、使用的權(quán)利，是我國(guó)特有的一種用益物權(quán)。
（1）宅基地使用權(quán)的取得是無(wú)償?shù)那覜](méi)有期限限制，故該權(quán)利具有福利性——因此，
宅基地使用權(quán)不得抵押，不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓（必須與合法建造的住房一并轉(zhuǎn)讓），并且權(quán)利人出
賣住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。。
（2）宅基地使用權(quán)的取得：①原始取得，包括根據(jù)法律的直接規(guī)定或者權(quán)利人的申請(qǐng)
和集體經(jīng)濟(jì)組織的授予而取得；②繼受取得，通過(guò)贈(zèng)與、買賣、繼承宅基地上的住宅而取得。
5.地役權(quán)（★★簡(jiǎn)答：概念、特征、取得方式）
地役權(quán)，是指不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人如所有權(quán)或使用權(quán)人，為自己使用不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高自
己不動(dòng)產(chǎn)的效益而利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，如通行權(quán)、取水權(quán)、采光權(quán)、眺望權(quán)。此處的他
人不動(dòng)產(chǎn)為供役地，自己的不動(dòng)產(chǎn)為需役地。
特征：①地役權(quán)的主體包括不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人和使用權(quán)人。
②地役權(quán)的內(nèi)容是利用他人不動(dòng)產(chǎn)，并對(duì)他人的權(quán)利加以限制。
③地役權(quán)的客體是他人不動(dòng)產(chǎn)。
④地役權(quán)的設(shè)立目的是為供自己使用不動(dòng)產(chǎn)之便利或效益之提高。
⑤地役權(quán)是否有償及存續(xù)期限依當(dāng)事人約定。
⑥地役權(quán)具有從屬性，即地役權(quán)須與需役地的所有權(quán)或使用權(quán)一同轉(zhuǎn)移。
取得：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時(shí)設(shè)立（地役權(quán)合同應(yīng)當(dāng)采取書面形式）。當(dāng)事人要求
登記的，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。